悬疑三：调控关口谁来救市？

市场低迷，“救市”呼声开始传出，而关于“救市”的争论也逐渐白热化。谁来救开发商的市？专家的意见是，靠人不如靠自己，找市长不如找市场。

河南财经学院教授刘社表示，消费者认为房价过高，应该降价，开发商则认为未来长远看好，所以僵持在这儿。怎样才能打破这个僵局？第一就是降价。现在郑州市很多开发商已经在暗中降价，比如交５０００元抵２万元，或者给买房者优惠。第二是求差异减速箱
，对于以后正在设计的房子可以考虑求差异，提高产品的性价比。第三是从卖房变成租房。外国就是这样，国外的房地产市场主要是租赁市场。但当前开发商自救最快、最现实的手段就是降价。

河南王牌企划董事长上官同君认为，营销突围将成为下半年郑州楼市的主旋律。上官同君表示，开发商喊“救市”，实际上“救市”只能靠自己。资金链吃紧，开发商的传统惯性思维就是融资，第一盯紧银行，第二盯紧民间资金拆借，而往往忽略了自身房企营销造血。现在，不少开发商手上还拥有大量的存量房，如果尽快变现，就可以解燃眉之急。他指出，当前市场下，房企的唯一出路，就是自救，依靠营销突围，加强自身造血功能，不找市长找市场。

悬疑四：持币观望何时是尽头？

从现有情况看，郑州楼市人们的购房意愿已经降至“冰点”。那么免烧砖机，下半年郑州楼市还会有人买房吗？面对普通购房者的观望，人们见仁见智。

同致行认为，郑州楼市前景依然值得看好。根据郑州市２００８~２０２０年总体规划，到２０１２年郑州市中心城区人口将达到４４０万，约需新增２８８０万平方米的住房面积，住房需求空间巨大。从投资角度来说，当前楼市投资需求依然存在，支撑郑州房地产不断向好。

上官同君表示，目前持币待购和持房待售的僵局，是典型的“一半是海水，一半是火焰” 加气混凝土设备 。随着北京奥运会成功举办，国庆节前后郑州楼市会逐渐“冰消雪融”，预计年底持币待购的僵局终将被打破。随着时间的推移，房企会愈加冷静学万科，因为活下来才是第一选择；老百姓也会逐步明白，真正实现安居乐业需要改变置业观念。

但学院派(楼盘资料 价格 业主论坛)却显然没有这么乐观。刘社认为，冰冻三尺，非一日之寒。楼市僵局的破.解需要假以时日。未来两三年，郑州开发商的日子都不会好过。首先是受宏观经济形势和全国房地产市场大背景的影响。其次，“房贷新政”余威尚在，把很多投资者都吓退了反击式破碎机 ，或者是犹豫了。大概三年内，郑州开发商的日子会稍微有点难过，但是从五年、十年长期来看，这个行业的前景是非常看好的。

悬疑五：土地能否流拍？

楼市销售低迷，也在一定程度上影响了开发商的拿地热情。从全国范围来看，土地流拍现象此起彼伏。那么这种情况会不会在郑州发生，下半年郑州土地市场情况会怎样呢？

刘社预测，下半年开发商不会再疯狂拿地，很多土地可能起拍价就能拿到，流拍情况也可能会出现。

合富辉煌提供的数据显示，上半年郑州市老城区商住土地成交计２５７４亩选矿设备，而根据郑州市２００８年住房建设用地供应计划，共计４４７０亩土地供应量，预计２００８年下半年还将有１８９６亩住宅用地推向市场。而根据郑州市土地储备中心计划，２００８年下半年将推出一批土地，共１９块，用途包括住宅用地以及工业、商业用地。毛地面积超过２９００亩，净地面积在２０００亩以上。如果这些土地真正按时入市，郑州土地供应紧张的状况，有望得到缓解。


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